住宅小區所售停車位真的歸你所有嗎

如今,隨著私家車擁有率的逐年上升,越來越多的家庭擁有自己的“座駕”。然而,開車雖容易,停車卻卻不易。駕車出行,不在乎目的地有多遠,在乎的是能否找到停車位,即使是買房,停車位也成了購房者參考房屋的因素之一。然而,你知道哪些車位是可以辦理產權的嗎?

天價車位實際沒產權小區銷售人防地下車位

近日,一小區居民胡先生買了一輛新車,因小區露天停車位緊張,胡先生只好花錢購買地下停車位。交過費用之后,物業公司給了一張收據,上面只有收款金額、車位標號,收據上僅蓋著物業公司的財務專用章,并沒有其他證書。

車位雖然買了,但胡先生憂心忡忡,因為他發現小區的地下車庫屬于“人防工程”?!凹热皇侨朔拦こ?,開發商有權出售嗎?人防工程不是屬于國家所有嗎?”

對于胡先生反映的問題,該小區物業公司的項目經理楊某表示,小區地下車庫是人防工程,并正在銷售,對于“人防工程車位能不能銷售”的疑問,楊某稱,“人家要買,你不賣怎么辦?”,楊某稱,“這個要問開發商,不要問我?!?/p>

據調查,把人防工程地下車位進行銷售的樓盤不止一家,多個小區都存在這樣的現象,最貴的人防工程地下車位售價已經逼近十萬元,每月還需繳納幾十塊錢的管理費。

據了解,根據《防空法》及《國防法》的規定,地下人防工程屬于國防資產,歸國家所有。開發商自身不具有產權,是無法出售其產權的?,F在市場上開發商銷售的這些人防車位,賣的充其量全是使用權。對此,律師界人士認為,開發商有欺騙的嫌疑,所謂的“出售”實際上也是一種“出租”使用權的行為。相關法律中并沒有對租用年限作明確規定,如果碰到戰時,這些人防工程將會按照國家要求來實行其功能。

相關知識:小區車位產權歸屬三種類型以及法律依據

類型一:小區地下產權車位,系在小區地下空間中,地下車位建筑面積未分攤,滿足立項和規劃條件、辦理了土地出讓手續,則開發商可以對購房人出售產權,居民也可以辦理所有權證書的車位。

依據我國《物權法》第七十四條第二款規定,建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。該部分車位符合物權法要求的專有部分規定,歸屬于車位的建造單位或車位的購買人。小區的購房業主通過與開發商簽訂合同購買車位,并辦理完畢權屬轉移登記手續后,即可成為車位的專有產權人。

類型二:小區的地下人防車位,屬于建造在小區人防工程內的,非戰時用于停車的車位。人防工程是國家強制配套,所以禁止開發商銷售。

依據我國《物權法》第五十二條規定,國防資產屬于國家所有?!渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第九條規定,作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。從上述規定可以看出,人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能,該類車位不可以辦理產權證,所有權既不屬于開發商,也不屬于全體業主。

類型三:小區地上車位,建造于小區地上空間,是為了滿足臨時停放車輛而設置的車位。地上車位又分兩種,一種是小區建筑區劃內規劃建設的車位,一種是開發商在規劃外新增車位,如果購房時地下車位面積已經列入公攤面積被分攤,這類地下車位辦不了產權證,屬于全體小區業主所有,開發商無權銷售,更無權轉讓。

依據我國《物權法》第七十四條第三款規定:“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有?!倍陡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條進一步明確規定:“建筑區劃內在規劃用于停放汽車的車位之外,占用業主共有道路或者其他場地增設的車位,應當認定為物權法第七十四條第三款所稱的車位?!币虼?,建筑區劃內規劃建設的車位屬于開發商所有;建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位之外新增的車位,且占用了公共土地,則屬于小區業主共有。

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