如何管理好立體車庫

立體車庫運用越來越廣泛,做為一個物業公司經理及車庫管理人員如何才能確保立體車庫安全、順利的運行,建議做好以下幾方面工作。

  一、獲取規劃圖紙
  一套完整的規劃圖紙包括建筑結構圖、電氣分布圖和管線分布圖,了解這些圖紙的內容可以在出現下列情況時派上用場,包括:維修、改造、安裝新設備、擴建,甚至出現安全事故時。如果手頭沒有完整的圖紙,可以找到當時的建筑設計或工程技術人員,從他們那里獲??;從他們那里拷貝一套車庫工程圖紙需要一點成本,但是當遇到上述情況時,這個花費還是值得的。
  二、按圖紙做標記
  盡可能地按照圖紙上的圖例在地板上特別是立柱上貼上標記,這樣可以使維修改造工作更加容易,你不用向施工方做更多的說明,只需直接告訴他們:“這是圖紙副本,問題在3層36號立柱的右邊。”這樣做還能提升客戶服務水平:用大號字母標注立柱,可以幫助你的顧客記住停車位置,色彩的使用可以使停車設施不至于那么單調。
  三、認識車庫的設計師、安裝和服務技術人員
  不僅要知道建設車庫的主要參與者的名字,還要有他們的聯系方式。大多數時候,如果有一套完整的圖紙的話,主要參與者的名字都會標注在文件上。
  四、了解車庫的整體結構
  你的車庫是現場澆注結構、預澆注結構、鋼結構還是多種類型組合的結構?如果知道停車庫在建筑時采用的是高抗拉、后張法預應力支撐纜索埋入混凝土,你將會阻止維修人員在地板上鉆孔的行為,從而防止給每個人帶來一大堆麻煩。
  五、記錄新建車庫的基本情況
  如果你正在參與一個新車庫的建設,請用照片、視頻和文字記錄車庫的各種情況,這樣做不僅使你了解車庫的壽命,與設備供應商產生質量糾紛時也能用得上。
  六、做好維護計劃
  每個車庫都需要進行一些基本的、定期的維護,像清掃、擦洗、排水系統清理等。根據你的技術人員建議把這些工作做成一份計劃,或使用市場有售列明是“立體車庫操作規程”或“停車設備維護手冊”之類的冊子。
  七、安排技術人員每兩年檢查一次車庫結構
  每兩到三年都要對車庫結構做一次正規的檢查,這樣做可以及早發現問題,避免費用較高的維修。因為結構老化的速度通常很慢,早期發現還有助于預算資金的準備,在大規模維修之前有足夠的時間讓決策者做好準備并建立維修儲備金。
  八、了解危害物
  對鋼筋混凝土建筑的兩大危害物—水和氯化物(路鹽)要做持續監測。積水不僅容易讓人滑到,還會使混凝土加速老化,物質流失,降低建筑物的承重能力。而且水中氯化物滲入樓板,會使埋在里面鋼筋生銹。對機械結構、防墜落系統、傳動(鋼絲繩、鏈條、電機)、緊急停止按鈕要隨時掌握運轉情況。
  九、注意觀察活動部件
  停車庫的一些活動部件需要經常觀察其磨損程度,收費及入口控制系統和電梯顯然就是這樣的部件,另外業主和經理還要注意伸縮縫、CCTV監控系統、消防控制系統、光電元件等。
  十、每天到停車庫走走
  很多停車場經理出于管理的要求,每天的工作多是面對電腦來處理事情,出來到現場走走,既是一種休息和運動,也是發現各種情況的好方式。



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