起大連將給停車位發產權證

根據大連市近期出臺的《大連市停車位登記暫行辦法》,9月1日起,大連市將在遼寧省率先對停車位產權登記發證。下月起開發商摘地蓋房的項目,就要按新政策辦理停車位的初始產權登記。對于業主來說,拿到產權證的停車位可以作為固定資產進行抵押融資。

問題1

啥樣的停車位可辦產權證?

不含地面及機械式立體停車位

日前,本市出臺《大連市停車位登記暫行辦法》(以下簡稱《辦法》),該政策自2016年9月1日起施行,有效期2年。本《辦法》施行后簽訂土地出讓合同的項目,其停車位的建設、備案、預(銷)售、登記等行為應嚴格按照本《辦法》執行。

據大連市國土房屋局相關負責人介紹,迄今為止,國家和省有關部門還未出臺統一明確的車位產權登記規定和流程,其他省市也少有成熟經驗。

記者了解到,該《辦法》所涉及的停車位是有一定范圍的——是指在建筑規劃范圍內,經規劃批準建設、界址明確、能夠獨立使用、已辦理土地初始登記且已繳納土地出讓金及相關稅費的停車位。該《辦法》適用的停車位不含地面及機械式立體停車位。大連市中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區國有土地范圍內的停車位登記,適用本《辦法》。其他區市縣、先導區可參照執行。

按照該《辦法》規定,停車位可作為基本單元予以權屬登記,單獨發放不動產權利證書,登記用途為停車位,使用年限標記土地出讓年限,面積標記套內建筑面積?!掇k法》規定,建筑區劃內的停車位銷售應優先滿足業主需要。房地產開發企業應將停車位銷售的有關規定在銷售現場公示。按照《物權法》有關規定,本市暫不限制停車位購買個數,在操作過程中結合實際情況再進行修改完善。

問題2

停車位產權登記流程啥樣?

購買停車位稅率應跟“房”走

首次執行的停車位產權登記應該是什么流程?

1、記者了解到,本市的停車位登記由不動產登記機構統一辦理。停車位預(銷)售納入商品房預(銷)售管理。房地產主管部門應根據施工圖審查結果對停車位進行預測繪,建立樓盤表,辦理預售和合同登記備案。停車場建筑面積、布局和停車位個數等納入項目規劃核實和工程竣工驗收及備案內容。市公安局機動車停車管理辦公室應參與停車位驗收。

2、房地產開發企業在辦理停車位預(銷)售時須提供備案的《施工圖設計文件審查合格書》和人防主管部門出具的人防工程平面圖。無人防工程的,應由人防部門出具相關證明。停車位買賣合同中應附整層車庫平面圖,并經買賣雙方簽字蓋章確認。所購停車位應加粗標記,并標明四至范圍及停車位編號。

3、停車位作為房屋附屬設施,視同與房屋統一計價,有關稅收稅率按照所購房屋相同的稅率征收。已登記的停車位辦理轉移登記、變更登記、抵押登記、注銷登記的,應當參照房屋登記有關規定申請辦理。

4、《辦法》規定,在該《辦法》施行前取得的項目,其停車位的建設、備案、預(銷)售、登記等行為原則上按照本辦法辦理;確實無法按本《辦法》辦理的,作為歷史遺留問題,由市公安、財政、國土房屋、城鄉建設、規劃、行政執法、消防、人防等部門組成聯席會議,擬訂相關政策,報市政府研究決定。

釋疑

車位“以租代售”一年就屬于實質銷售

今年是大連規范本市居住小區配建停車場管理力度更大的一年。此前,大連市出臺了《關于規范管理居住小區配建地下停車場出售、出租行為的通知》,對已建停車場車位的管理進行細化規定。

市國土資源局方面介紹,目前本市居住小區配建地下停車場共有兩種使用方式。業主如何分清本小區配建地下停車場是可售停車場還是小區內公共停車場?市國土資源局方面表示,市民可通過兩種渠道查詢。一是看房地產開發企業已取得國有建設用地使用權出讓合同,合同中明確有多少個停車位是可售的,多少個停車位是公共的,多少個停車位是人防的;二是看市機動車停車場管理辦公室(以下簡稱“市停管辦”)關于停車場的備案手續,已繳納土地出讓金的為經營性停車場,未繳納土地出讓金的為小區內公共停車場。

目前大連不少小區停車位比較緊張,回家“搶車位”的難度日益增加,許多小區的停車位都被開發商用“以租代售”租給業主使用。

市國土資源局明確,房地產開發企業與業主簽訂了一年期以上的停車位租賃協議,就屬于實質上的銷售行為。

未繳納土地出讓金停車場只能“公用”

此前,一些房地產開發企業未經批準就將車位擅自出售,或者以租代售停車位。這類行為如何糾正?市國土資源局方面解答說,此類行為開發商應按照規定辦理補充用地批復手續,補繳土地出讓金,將小區內公共停車場的使用性質轉為可售停車場。

不過,并非所有的居住小區配建地下停車場都“必須”補繳土地出讓金。根據有關規定,未繳納土地出讓金的地下停車場只能作為小區內公共停車場管理,不得出售、以租代售,按照價格部門的有關規定收取相應的停車服務費,且備案時限不超出一年。超出規定的停車服務費標準,業主可向市物價部門舉報。

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