立體車庫安裝過程中的施工索賠

立體車庫安裝過程中的施工索賠是指在立體車庫的安裝過程中,由于業主方的原因,造成施工企業項目安裝工期延期、額外費用增加或者設備財產遭受損失,施工企業通過合法途徑,通過談判、訴訟或仲裁的方式,要求業主給予損失補償的一種權利要求。

施工索賠在我國已有十多年的應用,特別是在建筑施工領域,在當今工程承包低報價盛行的激烈競爭下,施工索賠已經成為眾多施工企業減少損失、增加利潤的一種重要手段。中標靠低價,賺錢靠索賠,這充分反應了施工索賠在工程建設中的重要作用。

但是在目前我國的立體車庫安裝過程中,施工企業即使由于業主或總包方的原因導致自己的利益受損,比如工期延誤、倉儲運輸費用增加等,也常常因為擔心業主或總包方找茬報復或者是擔心消息外傳后影響企業日后的業務拓展,很少提出施工索賠要求。而在由于非自身因素,如天氣、現場施工條件等影響立體車庫的安裝進度時,反而會受到來自業主或總包方的反索賠。立體車庫施工企業應該走出施工索賠的認識誤區,學會運用施工索賠來保護自己的正當權益。

施工索賠的意義

施工索賠是施工企業保護自身合法權益、維護自己名譽的措施。施工合同是經濟合同的一種,業主可依據合同約定向施工企業提出索賠要求,同樣,施工企業也有依據合同向業主索賠經濟補償的權利。例如,當施工電源沒有及時到位或施工場地臨時開挖溝壑縱橫,導致不能及時對立體車庫的鋼結構或者載車板進行搬運,最終導致工期延誤,此時施工企業如果不追究工期延誤的原因,也不根據這些原因及時向業主提出索賠,那么業主方必然要追究施工企業的責任。而施工企業如果能及時向業主提出索賠,既可以分清責任避免來自業主方的罰款,有可以得到一定的補償。

目前在國際上,已經有很多有經驗的施工企業善于通過索賠來提高工程收益和競爭力。索賠能使企業取得損失賠償,從而獲得應有的工程收益。

施工索賠的分類

在立體車庫的施工過程中,根據索賠的目的不同,施工索賠同乘分為工期索賠和費用索賠兩類,前期是要求得到工期的延長,后者是要求得到經濟方面的補償。

工期索賠是指立體車庫施工企業在影響設備安裝的事件發生后,向業主提出延長工期、推遲竣工日期的要求,施工企業可以通過工期索賠避免因工期延誤而被業主要求承擔合同約定的違約責任。費用索賠是指施工企業在干擾事件發生后,向業主提出補償額外費用支出或賠償損失的要求。在實際操作過程中,有單獨申請工期索賠或費用索賠的,也有在同一個索賠申請內既有工期索賠也有費用索賠的。

在立體車庫的施工過程中,施工索賠根據索賠原因的不同,通常分為以下四類:

1、業主違約產生的索賠,主要分為非正常中止合同和拖延支付應付款兩種。

2、土建基礎不符合要求產生的索賠。很多時候,立體車庫施工企業進場后發現,現場的土建基礎與設計圖紙要求相差較大,最常見的有預埋件位置或尺寸、土建基坑或者結構柱網之間的尺寸以及土建地坪的水平度不符合要求等。這些不符合要求的土建基礎不僅會導致立體車庫施工企業大幅度增加工作量,還會嚴重拖延施工工期。在這種情況下,施工企業應及時向業主聲明,并據此向業主索賠。

3、施工現場條件不符合要求產生的索賠。主要包括兩種情況:首先是業主或者總包未能及時提供或提供了不符合施工要求的臨時用電。進貨運輸通道或者設備堆放場地,或是施工現場的其他構造物影響了立體車庫安裝的正常施工。這些不利的施工現場條件增加了施工難度,導致施工企業必須花費更多的時間和費用,由于施工企業可以提出索賠。其次是消防、通風或者涂料的交叉施工導致立體車庫的安裝不能順暢進行,從而影響整體施工進度。

4、業主提出超出合同范圍的要求產生的索賠。此類索賠最常見的就是業主要求臨時加急趕工期,因為現在有不少立體車庫項目的業主單位為了盡量縮短支付預付款的周期,經常是在整個房產項目快結束的時候才與立體車庫廠家簽訂合同。在這樣的情況下,一旦土建或者其他相關施工導致立體車庫的安裝施工不能如期進行,立體車庫能否及時通過驗收就會影響房產項目的整體驗收,為了避免出現這種情況,業主單位往往會要求立體車庫施工企業縮短正常的施工周期,加急趕工,甚至以后會拖延支付工程款相要挾,大部分立體車庫的施工企業此時往往就選擇聽從業主的指令,增加人員或者增加工人的作業時間。當立體車庫施工企業遇到上面提到的這些超出合同范圍的要求時,就可以收集相關證據,按理索賠。

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