有錢買車沒地停車真鬧心:看看國外停車難怎么辦

據中國之聲《全球華語廣播網》報道,您家有停車位嗎?您家停車位是租的還是買的?總共花了您多少“銀子”?可能很多人一聽到這些問題就頭疼。拿北京來說,住胡同的是見縫插針、住老小區的跟城管打游擊戰、新小區的租車位或買車位,甭管哪種,停個車都挺鬧心的。

您以為住新小區租了車位或買個車位就萬事大吉了嗎?開發商、物業隨意提高租金或管理費,您受得了嗎?近日,天津外環線邊上某小區業主就因為地下車庫停車費大幅上漲而無處維權。該小區原來每月300元的車位租金上漲到480元。按物業人員說法,很快該小區車位將只售不租,十年使用權12萬元。

突然的漲價和強硬政策令業主反感,不少業主聯合起來要求與物業對話,然而多日以來物業公司并無一人出面與業主協調。這種事不止發生在天津,公開的信息顯示,廣州、杭州、鄭州等多個城市都發生過類似的事件。

律師表示,我國目前確實對開發商如何定價停車位沒有明確的法律規定。那么,小區停車難在國外是否也存在?外國小區的停車位價格誰說了算呢?

我們先來看美國。美國是車輪上的國家,但是在大都市紐約,由于停車位資源緊俏,很多人不得不放棄買車計劃。全球華語廣播網美國觀察員龐哲就曾有這樣的經歷。

龐哲:在紐約停車應該不比北京容易多少,我剛剛來紐約時,在托朋友找好公寓之后,最要緊辦的一件事就是趕緊買車,但是經過朋友們的勸告以及實際生活經驗,后來決定不買車為上策。首先是住處沒有停車位,美國又動不動就罰款,停車要求非常嚴格,紐約的高樓公寓提供給居民的停車位也是非常有限,輪不上獲得停車位的民眾就得到處自己找停車位,好不容易找到停車位,一般情況下就舍不得開走了,完全失去了有車的意義。所以除了工作地點要有固定車位之外,否則每天都可能會因為找車位而遲到,實在不劃算。

看來小區停車位對美國大城市市民來說也是個奢侈的東西。歐洲又是什么情況呢?法國的巴黎是數一數二的擁擠城市,這座古老與現代共存的城市中,老房子與新小區交相輝映。旅法華人萬凌虹女士的家就住在這個城市新的住宅區中。她說,在自家小區里,每家業主都擁有基本的1-2個室內、戶外停車位,老舊住宅的居民可以停在路邊,辦張停車卡,收費非常低廉。

萬凌虹:按照小區建設的那個房子,它一般情況下,都是每一戶他都會帶一個停車位,我們家實際上有兩個停車位,一個室內停車位,一個戶外停車位,因為一般情況下我們家的車都是周末才開,我們都是把車停在室內停車位,這樣的話會干凈一些。那么我們室外停車位基本上都是空著的,下面會標明室外停車會,不會有其他人會去占用我們的車位。小區里面是不收停車費的,每一個業主它是在年終的時候是交物業稅的,不交停車費,應該這么說,其實就是說如果假設是有小區的,他們一般就是停車肯定不是問題。幾百年歷史的那種房子,它一般都是不帶停車位的,但是他可以停在路邊,你是巴黎的居民的話,你可以辦一張停車卡,按月繳費,其實一個月也就是19,也不貴的。

也就是說,在巴黎居住小區中一般不存在停車艱難的問題。不過城市擁擠,如果出門走親訪友到巴黎市中心,多半會受到停車難題的小小折磨,你可能需要繞幾個圈圈,停車地點可能會離朋友家遠一些,但找到個位置還是沒有問題。

再來看看地廣人稀的澳大利亞。澳大利亞一般的住房車位供應量充足,買房就贈送車位。但是在人口密集的市中心CBD地區,公寓樓的車位也相當緊張。據澳大利亞華人胡方介紹,CBD公寓樓的房主通常將住房和車位分開租,可見,光車位這一項就夠搶手的。

胡方:只要是遠離CBD地區的公寓樓社區,基本上這個車位都是有保證的。但是在CBD中心有一些公寓樓的車位卻相當的緊張,由于很多的市中心的公寓樓是單身公寓,一些小戶型和一室戶都是不帶車位的,同時有很多兩室或者三室戶,把一套房屋兩三個房間分別租給兩三個不同的留學生或者是剛剛畢業的年輕人。這樣一來車位的緊張程度就更加的劇烈了,像現在悉尼市中心很多公寓樓的車位,房東不把這個車位和房屋一起出租,而是單獨把這個車位租出去,一個星期也能租個六十到七十澳幣,約合三百到四百人民幣。

為了鼓勵住在CBD周圍的年輕人更多地使用公共交通,也為了降低住宅成本,現在澳大利亞一些州政府竟然取消了新建公寓樓必須有足夠停車位的規定。只要是距離交通中心400米以內的新建公寓樓都可以不必遵守開發時要安排最少停車位的限制。但是這樣的小區將來的停車位大戰勢必非常激烈。

最后看看鄰國日本。在擁擠的東京,小區車位也屬于稀缺資源,但得益于優質的管理和公交出行理念的深入人心,車位問題似乎并不會帶來太大的困擾。

《全球華語廣播網》日本觀察員黃學清:在日本買車的時候,需要提供有停車位的證明,一般獨棟的住宅都建有停車位,小型的公寓停車位有限,需要到附近租車位,有的公寓的車位是免費的,其實是在購買公寓的時候,車位已經在房價里了,如果自己不用可以出租,有的公寓是以每個月付租金的形式租借給住戶車位,會比在外面租要便宜很多。比如我家附近的公寓車位的租金是每個月5千到1萬日元,相當于300-600多人民幣。在外面租需要2千人民幣左右,公寓還會預留幾個車位給來訪的客人,可以說每一塊兒地都有人管理,都是有價格的,搶占車位或隨便停車的現象是很少見的。

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